利用槓桿方法投資物業

節錄自2009年4月9日，《明報》周一「財星教理財」
立法會議員陳茂波談如何利用槓桿方法投資物業陳茂波說，多年來透過銀行借貸的槓桿效應投資物業，例如投資三、四十年的舊樓收租，貪其成本有限，租金回報卻可達8至9厘，一旦物業被發展商收回重建，更隨時有3、4倍回報。「本錢不多，如不用槓桿，很難累積財富。」不過，陳茂波雖認為槓桿理財有不少好處，亦強調「會有風險，用的時候要審慎。」陳直言，槓桿式理財總有風險，所以只會在投資物業時應用槓桿原則，股票投資則不會如此勇進。因為樓價有客觀估值，而且可以有穩定的租金收入，只要時刻確保自己手上有充裕的現金流，問題便不大。說到槓桿式投資，陳茂波位於北角的會計師事務，一度是他的自置物業，乃是他在02年及04年購入這個相連單位，那時呎價只是2000元及2400元，而那時銀行原本只肯讓他做七成按揭，但他游說銀行借出八成半。「銀行無理由唔信我，間行（會計師事務所）做了十多年都掂！我跟銀行分析風險，如果市差，息低我便可供少點；市好，息高但生意好，就更加不成問題。」就是這樣，銀行向他借出八成半按揭，在槓桿效應下，他數年間大賺近6倍離場。